304 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 135,8 m² · constr. 1920 · terrain 344,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 303 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663352530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
81017663352530600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 66 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 957 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 472 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 523 537 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 414 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 401 985 $ Poids 83 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 529 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 399 885 $ Poids 68 % |
| 5 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 78 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 767 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 784 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 805 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 766 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 339 167 $ Poids 58 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 942 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 221 191 $ Poids 57 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 979 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 490 471 $ Poids 52 % |
| 10 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 205 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 331 862 $ Poids 47 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 522 703 $ Poids 42 % |
| 12 | 310, rue Champlain, Gatineau 2024-11-04 · 36 m · Vendu 451 400 $ (3 475 $/m²) 129,9 m² · constr. 1878 Ajust. marché +88 055 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +45 140 $ | 594 846 $ Poids 40 % |