318 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 131,9 m² · constr. 1895 · terrain 254,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 240 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663352677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
81017663352677100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 430 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 385 336 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 512 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 455 346 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 593 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 352 708 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 818 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 419 716 $ Poids 66 % |
| 6 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 43 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 529 235 $ Poids 64 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 156 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 794 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 335 155 $ Poids 55 % |
| 9 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 640 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 127 $ Poids 49 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 969 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 483 578 $ Poids 48 % |
| 11 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 223 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 762 $ Poids 48 % |
| 12 | 310, rue Champlain, Gatineau 2024-11-04 · 31 m · Vendu 451 400 $ (3 475 $/m²) 129,9 m² · constr. 1878 Ajust. marché +88 055 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +38 369 $ | 581 299 $ Poids 41 % |