322 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 128,5 m² · constr. 1900 · terrain 254,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 258 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663352709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
81017663352709100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 21 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 202 422 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 436 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 379 770 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 612 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 356 461 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 828 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 423 908 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 524 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 461 814 $ Poids 69 % |
| 6 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 48 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 869 $ Poids 60 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 510 $ Poids 56 % |
| 8 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 657 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 881 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 803 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 331 658 $ Poids 51 % |
| 10 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 231 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 297 281 $ Poids 48 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 966 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 477 570 $ Poids 44 % |
| 12 | 310, rue Champlain, Gatineau 2024-11-04 · 51 m · Vendu 451 400 $ (3 475 $/m²) 129,9 m² · constr. 1878 Ajust. marché +88 055 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +45 140 $ | 582 162 $ Poids 41 % |