328 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 134,2 m² · constr. 1898 · terrain 289,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 286 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663353741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
81017663353741100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 41 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 204 744 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 444 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 389 101 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 538 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 466 672 $ Poids 78 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 631 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 360 860 $ Poids 67 % |
| 5 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 61 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 541 181 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 840 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 429 007 $ Poids 62 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 813 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 337 521 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 946 $ Poids 54 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 965 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 487 643 $ Poids 51 % |
| 10 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 242 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 300 500 $ Poids 47 % |
| 11 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 675 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 999 $ Poids 44 % |
| 12 | 310, rue Champlain, Gatineau 2024-11-04 · 71 m · Vendu 451 400 $ (3 475 $/m²) 129,9 m² · constr. 1878 Ajust. marché +88 055 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +45 140 $ | 592 066 $ Poids 41 % |