348 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 144,1 m² · constr. 1905 · terrain 303,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 312 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663354892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
81017663354892500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 156 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 219 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 619 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 500 875 $ Poids 81 % |
| 3 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 162 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 577 376 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 496 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 405 308 $ Poids 67 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 955 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 505 139 $ Poids 57 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 871 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 347 704 $ Poids 54 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 742 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 386 045 $ Poids 50 % |
| 8 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 906 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 763 $ Poids 46 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 890 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 811 $ Poids 44 % |
| 10 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 650 $ Poids 41 % |
| 11 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 316 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 320 231 $ Poids 41 % |
| 12 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 884 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 476 668 $ Poids 38 % |