49 Boulevard FOURNIER · Gatineau
Valeur estimée
428 000 $
Terrain · terrain 1 214,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 242 100 $ +125.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663432438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
81017663432438600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dussault, Gatineau 2026-08-17 · 688 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 50, rue Dussault, Gatineau 2026-07-15 · 688 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 50, rue Dussault, Gatineau 2026-06-16 · 688 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 56 % |
| 4 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-08-13 · 725 m · Vendu 102 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 500 $ Poids 55 % |
| 5 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-07-09 · 725 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-07-06 · 725 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-05-01 · 725 m · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 505 $ Poids 53 % |
| 8 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-03-03 · 725 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 606 $ Poids 51 % |
| 9 | 50, rue Dussault, Gatineau 2026-01-28 · 688 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 51 % |
| 10 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-02-19 · 725 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 101 $ Poids 51 % |
| 11 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-02-19 · 725 m · Vendu 166 455 $ Ajust. marché +13 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 112 $ Poids 51 % |
| 12 | 285, rue Laurier, Gatineau 2025-12-18 · 725 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 48 % |