9 Rue JOSEPH-BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 209,8 m² · constr. 1962 · terrain 739,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 380 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663589992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
81017663589992900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 981 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +70 671 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 898 $ Poids 34 % |
| 2 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 903 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 009 $ Poids 32 % |
| 3 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 563 822 $ Poids 31 % |
| 4 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +59 827 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 626 607 $ Poids 23 % |
| 5 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 851 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +75 616 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 778 843 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 120 $ Poids 14 % |
| 7 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 646 993 $ Poids 10 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 690 221 $ Poids 9 % |
| 9 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 602 715 $ Poids 8 % |
| 10 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +48 905 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 686 $ Poids 7 % |
| 11 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 595 204 $ Poids 5 % |
| 12 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 617 220 $ Poids 2 % |