663 Rue JACQUES-CARTIER · Gatineau
Valeur estimée
1 022 300 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 300,1 m² · constr. 2022 · terrain 438,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 100 $
Rôle antérieur 729 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663598322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
753 500 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
81017663598322800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
446 222 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 984 $ Poids 26 % |
| 2 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 823 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +90 489 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 800 985 $ Poids 14 % |
| 3 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 237 m · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −55 824 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 525 476 $ Poids 9 % |
| 4 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 758 700 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +171 639 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 994 576 $ Poids 2 % |
| 6 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 972 $ Poids 1 % |