2 Rue JOSEPH-BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 101,5 m² · constr. 1988 · terrain 963,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 261 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663598435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
81017663598435900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 951 $ Poids 85 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 594 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 236 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 082 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 657 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 234 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 323 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 662 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 323 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 662 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 471 $ Poids 63 % |
| 8 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 292 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 428 814 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 923 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 343 $ Poids 62 % |
| 10 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 827 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 556 566 $ Poids 60 % |
| 11 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 542 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 207 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 285 $ Poids 55 % |