2 Rue JOSEPH-GALIPEAU · Gatineau
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 90 m² · constr. 1953 · terrain 314,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 164 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663599323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
81017663599323200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 225 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 214 102 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 487 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 213 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 251 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 364 045 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 251 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 364 045 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 148 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 210 577 $ Poids 69 % |
| 6 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 690 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 433 521 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 386 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 443 671 $ Poids 67 % |
| 8 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 769 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 488 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 834 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 588 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 895 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 445 585 $ Poids 59 % |
| 11 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 762 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 463 034 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 946 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 389 191 $ Poids 58 % |