35 Rue MOREAU · Gatineau
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 133 m² · constr. 1940 · terrain 426,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 138 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663670793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
81017663670793000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 330 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 863 $ Poids 70 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 551 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 392 843 $ Poids 69 % |
| 3 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 726 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 540 636 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 888 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 419 037 $ Poids 57 % |
| 5 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 413 331 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 530 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 141 $ Poids 52 % |
| 7 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 22 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 543 $ Poids 52 % |
| 8 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 939 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 553 387 $ Poids 49 % |
| 9 | 58, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-08-14 · 886 m · Vendu 490 000 $ (4 375 $/m²) 112 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 938 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 837 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 002 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 183 520 $ Poids 43 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 972 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 532 892 $ Poids 43 % |