33 Rue MOREAU · Gatineau
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 171,8 m² · constr. 1945 · terrain 447 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663670812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
81017663670812000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 927 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 761 $ Poids 63 % |
| 2 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 851 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 434 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 336 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 357 $ Poids 48 % |
| 4 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 517 017 $ Poids 36 % |
| 5 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 724 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +60 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 593 $ Poids 35 % |
| 6 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 143 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +8 623 $ | 442 119 $ Poids 34 % |
| 7 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 996 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 474 804 $ Poids 27 % |
| 8 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 945 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 707 187 $ Poids 23 % |
| 9 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 066 $ Poids 16 % |
| 10 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 623 184 $ Poids 13 % |
| 11 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 667 881 $ Poids 12 % |
| 12 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 755 $ Poids 12 % |