12 Rue ABBE-GINGUET · Gatineau
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 94,8 m² · constr. 1968 · terrain 657,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 257 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663679363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
81017663679363500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 404 262 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 222 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 485 509 $ Poids 84 % |
| 3 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 671 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 754 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 273 762 $ Poids 80 % |
| 5 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 463 296 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 823 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 556 912 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 759 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 168 $ Poids 73 % |
| 8 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 547 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 508 704 $ Poids 72 % |
| 9 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 732 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 426 501 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 755 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 487 005 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 79 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 420 765 $ Poids 67 % |
| 12 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 785 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 529 764 $ Poids 67 % |