22 Rue RODOLPHE · Gatineau
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 103,6 m² · constr. 1977 · terrain 502,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 183 000 $ +102.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663681014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
81017663681014500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 830 $ Poids 80 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 698 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 518 651 $ Poids 74 % |
| 3 | 58, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-08-14 · 783 m · Vendu 490 000 $ (4 375 $/m²) 112 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 491 225 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 268 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 452 $ Poids 67 % |
| 5 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 640 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 550 068 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 52 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 430 862 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 52 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 430 862 $ Poids 63 % |
| 8 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 479 580 $ Poids 61 % |
| 9 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 908 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 503 053 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 457 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 394 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 652 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 296 789 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 440 295 $ Poids 59 % |