18 Rue RODOLPHE · Gatineau
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 111,2 m² · constr. 1963 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 217 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663681031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
81017663681031400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 556 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 251 $ Poids 85 % |
| 2 | 58, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-08-14 · 812 m · Vendu 490 000 $ (4 375 $/m²) 112 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 473 550 $ Poids 74 % |
| 3 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 485 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 401 867 $ Poids 71 % |
| 4 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 865 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −16 797 $ | 539 741 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 772 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 163 $ Poids 62 % |
| 6 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 546 $ Poids 62 % |
| 7 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 884 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 518 086 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +944 $ | 185 633 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 970 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 455 165 $ Poids 57 % |
| 10 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 987 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 284 $ Poids 54 % |
| 11 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 839 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 382 583 $ Poids 54 % |
| 12 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 936 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 488 401 $ Poids 53 % |