49 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 93,8 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 233 900 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663699851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
81017663699851600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 402 213 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 128 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 158 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 423 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 401 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 483 092 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 508 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 484 379 $ Poids 80 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 716 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 432 449 $ Poids 78 % |
| 7 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 347 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 506 346 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 791 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 478 335 $ Poids 75 % |
| 9 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 785 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 422 531 $ Poids 74 % |
| 10 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 719 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 438 711 $ Poids 74 % |
| 11 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 475 969 $ Poids 73 % |
| 12 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 509 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 517 642 $ Poids 70 % |