52 Rue GASCOGNE · Gatineau
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 119,9 m² · constr. 1968 · terrain 648,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 274 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663724162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
81017663724162900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 354 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 363 471 $ Poids 89 % |
| 2 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 881 $ Poids 89 % |
| 3 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 377 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 220 $ Poids 88 % |
| 4 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 382 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 365 575 $ Poids 87 % |
| 5 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 464 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −41 087 $ | 394 547 $ Poids 87 % |
| 6 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 429 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 487 916 $ Poids 85 % |
| 7 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 335 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 326 759 $ Poids 83 % |
| 8 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 587 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 574 825 $ Poids 81 % |
| 9 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 143 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 901 169 $ Poids 80 % |
| 10 | 58, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-08-14 · 635 m · Vendu 490 000 $ (4 375 $/m²) 112 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 504 831 $ Poids 78 % |
| 11 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 629 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 937 $ Poids 74 % |
| 12 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 644 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 516 545 $ Poids 71 % |