35 Rue TADOUSSAC · Gatineau
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 179,3 m² · constr. 1986 · terrain 503,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 299 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663739697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
81017663739697400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 50 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 43 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 405 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 85 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 164 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −43 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 325 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 240 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 703 812 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 639 012 $ Poids 41 % |
| 7 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 607 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +49 978 $ · Ajust. âge +39 667 $ | 688 879 $ Poids 33 % |
| 8 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 586 878 $ Poids 33 % |
| 9 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 170 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 876 $ Poids 29 % |
| 10 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 634 988 $ Poids 20 % |
| 11 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 793 715 $ Poids 8 % |
| 12 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 476 445 $ Poids 6 % |