48 Rue PINCOURT · Gatineau
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 113,2 m² · constr. 1988 · terrain 208,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 177 100 $ +119.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663747857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
81017663747857000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Pincourt, Gatineau 2026-09-08 · 112 m · Vendu 399 900 $ (3 533 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 397 901 $ Poids 99 % |
| 2 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 99 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 389 045 $ Poids 97 % |
| 3 | 344, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-10-01 · 77 m · Vendu 421 500 $ (3 551 $/m²) 118,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 413 842 $ Poids 96 % |
| 4 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 154 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 95 % |
| 5 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 152 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 95 % |
| 6 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 044 $ Poids 95 % |
| 7 | 115, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-09-16 · 325 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 510 $ Poids 89 % |
| 8 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 100 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 347 886 $ Poids 88 % |
| 9 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 114 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 425 842 $ Poids 86 % |
| 10 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 304 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 390 288 $ Poids 82 % |
| 11 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 548 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 459 369 $ Poids 80 % |
| 12 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 611 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 597 469 $ Poids 78 % |