11 Rue TADOUSSAC · Gatineau
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 190,3 m² · constr. 1986 · terrain 509,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 296 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663749638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
81017663749638400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 87 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 188 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 93 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 411 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 71 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 810 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 160 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 722 749 $ Poids 78 % |
| 5 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 164 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 919 $ Poids 74 % |
| 6 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 602 885 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 658 446 $ Poids 37 % |
| 8 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 77 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 601 $ Poids 34 % |
| 9 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 687 911 $ Poids 31 % |
| 10 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 653 968 $ Poids 20 % |
| 11 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 650 436 $ Poids 18 % |
| 12 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 813 857 $ Poids 7 % |