41 Rue GILBERT-GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 215 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663750153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
81017663750153900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 234 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 387 930 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 299 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 424 595 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 150 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 647 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 562 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 000 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 553 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 461 938 $ Poids 84 % |
| 6 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 91 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 532 846 $ Poids 82 % |
| 7 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 225 m · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 454 $ Poids 80 % |
| 8 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 627 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 78 % |
| 9 | 20, rue Pierre-Papin, Gatineau 2025-10-03 · 360 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 576 163 $ Poids 75 % |
| 10 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 394 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 74 % |
| 11 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 739 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 361 667 $ Poids 70 % |
| 12 | 21, rue Lemoyne, Gatineau 2025-08-13 · 484 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 538 350 $ Poids 66 % |