45 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 93,8 m² · constr. 1969 · terrain 610,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 220 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663761226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
81017663761226900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 404 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 41 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 485 292 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 676 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 556 780 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 524 926 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 724 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 482 319 $ Poids 77 % |
| 6 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 329 $ Poids 77 % |
| 7 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 580 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 529 534 $ Poids 76 % |
| 8 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 526 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 426 499 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 588 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 535 314 $ Poids 73 % |
| 10 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 813 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 507 628 $ Poids 73 % |
| 11 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 673 $ Poids 73 % |
| 12 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 836 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 410 074 $ Poids 72 % |