28 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 87,6 m² · constr. 1969 · terrain 561,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 229 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663772673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
81017663772673500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 244 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 482 315 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 182 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 150 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 470 303 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 129 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 443 232 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 368 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 405 430 $ Poids 83 % |
| 6 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 325 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 012 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 169 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 487 193 $ Poids 79 % |
| 8 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 484 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 512 914 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 275 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 391 508 $ Poids 78 % |
| 10 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 707 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 395 998 $ Poids 77 % |
| 11 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 774 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 470 400 $ Poids 74 % |
| 12 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 777 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 507 931 $ Poids 71 % |