40 Rue PIERREFONDS · Gatineau
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 74,1 m² · constr. 1987 · terrain 521,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 205 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663777432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
81017663777432000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 64 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 104 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 469 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 558 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 544 m · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 389 282 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, rue de Pierrefonds, Gatineau 2025-08-28 · 51 m · Vendu 390 000 $ (5 263 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 488 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 581 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 541 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 515 715 $ Poids 73 % |
| 8 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 609 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 445 667 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 599 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 489 747 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, rue de Tracy, Gatineau 2025-06-20 · 144 m · Vendu 348 000 $ (4 696 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 844 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 407 717 $ Poids 64 % |
| 12 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 464 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +29 887 $ | 466 951 $ Poids 64 % |