8 Rue BORDUAS · Gatineau
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 82 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663789157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
81017663789157300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 244 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 249 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 375 344 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 416 234 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 696 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 478 058 $ Poids 78 % |
| 5 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 282 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 660 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, rue Clermont, Gatineau 2025-10-03 · 214 m · Vendu 350 000 $ (4 227 $/m²) 82,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 741 $ Poids 78 % |
| 7 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 248 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 428 141 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 728 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 508 522 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue Borduas, Gatineau 2025-08-01 · 53 m · Vendu 433 200 $ (5 127 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 564 $ Poids 71 % |
| 10 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 258 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 153 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 861 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 439 185 $ Poids 68 % |
| 12 | 54, rue de Pierrefonds, Gatineau 2025-08-28 · 219 m · Vendu 390 000 $ (5 263 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 417 644 $ Poids 64 % |