4 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 103,4 m² · constr. 1968 · terrain 570,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 232 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663792935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
81017663792935900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 126 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 421 885 $ Poids 93 % |
| 2 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 705 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −27 187 $ | 336 726 $ Poids 80 % |
| 3 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 530 338 $ Poids 79 % |
| 4 | 58, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-08-14 · 586 m · Vendu 490 000 $ (4 375 $/m²) 112 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 468 738 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 299 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 450 740 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 762 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 521 278 $ Poids 76 % |
| 7 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 482 360 $ Poids 73 % |
| 8 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 577 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 729 $ Poids 73 % |
| 9 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 883 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 459 570 $ Poids 69 % |
| 10 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 915 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 579 817 $ Poids 69 % |
| 11 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 618 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 429 793 $ Poids 68 % |
| 12 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 555 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 534 833 $ Poids 67 % |