38 Rue ALENCON · Gatineau
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 99,5 m² · constr. 1970 · terrain 555,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 245 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663804045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
81017663804045400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 261 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 503 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 448 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 395 644 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 171 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 443 $ Poids 86 % |
| 4 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 476 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 516 843 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 654 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 514 131 $ Poids 77 % |
| 6 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 747 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 443 496 $ Poids 76 % |
| 7 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 734 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 518 216 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 742 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 498 865 $ Poids 75 % |
| 9 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 402 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 476 475 $ Poids 74 % |
| 10 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 815 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 529 280 $ Poids 74 % |
| 11 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 539 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 513 763 $ Poids 74 % |
| 12 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 112 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 512 274 $ Poids 72 % |