4 Rue ROCHEFORT · Gatineau
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 651,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663805339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
81017663805339400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 535 379 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 589 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +12 315 $ | 421 056 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 238 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 544 885 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 502 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −25 712 $ | 432 365 $ Poids 82 % |
| 5 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 618 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +26 225 $ | 549 044 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 669 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 546 969 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 312 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +19 314 $ | 569 423 $ Poids 77 % |
| 8 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 607 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 444 379 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 722 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 440 884 $ Poids 72 % |
| 10 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 620 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −25 686 $ | 580 705 $ Poids 68 % |
| 11 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 791 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 543 850 $ Poids 68 % |
| 12 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 941 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 563 116 $ Poids 66 % |