8 Rue ROCHEFORT · Gatineau
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 109,9 m² · constr. 1969 · terrain 555,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 239 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663806453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
81017663806453600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 280 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 534 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 511 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 423 498 $ Poids 88 % |
| 3 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 632 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −6 157 $ | 413 921 $ Poids 81 % |
| 4 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 662 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 539 591 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 711 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 536 825 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 406 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 525 $ Poids 79 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 623 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 435 939 $ Poids 79 % |
| 8 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 571 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 493 413 $ Poids 76 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 766 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 432 883 $ Poids 74 % |
| 10 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 643 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 372 $ | 570 081 $ Poids 71 % |
| 11 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 890 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 350 377 $ Poids 68 % |
| 12 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 896 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 303 $ Poids 68 % |