13 Rue DRAPEAU · Gatineau
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 172,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 285 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663826581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
81017663826581200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 379 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 506 212 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 448 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +7 243 $ | 540 614 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 663 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +2 053 $ | 397 892 $ Poids 75 % |
| 4 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 850 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 335 365 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 888 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 501 051 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 505 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 485 550 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 699 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 478 417 $ Poids 66 % |
| 8 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 714 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 519 831 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 925 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 516 433 $ Poids 64 % |
| 10 | 90, rue des Flandres, Gatineau 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 445 398 $ Poids 63 % |
| 11 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 520 419 $ Poids 63 % |
| 12 | 98, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-07-10 · 497 m · Vendu 518 000 $ (5 373 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 512 025 $ Poids 62 % |