45 Rue DRAPEAU · Gatineau
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 833,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 232 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663827229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
81017663827229400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 510 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 543 832 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 552 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 536 010 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 822 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +2 053 $ | 420 958 $ Poids 72 % |
| 4 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 865 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 548 617 $ Poids 70 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 830 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 443 640 $ Poids 69 % |
| 6 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 698 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −39 956 $ | 579 939 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 942 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 546 237 $ Poids 67 % |
| 8 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 783 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 503 329 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 979 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 440 232 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue de Poitiers, Gatineau 2025-06-09 · 361 m · Vendu 498 500 $ (4 536 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +9 970 $ | 548 273 $ Poids 62 % |
| 11 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 357 109 $ Poids 61 % |
| 12 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 92 038 $ Poids 61 % |