37 Rue FENELON · Gatineau
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 59,7 m² · constr. 1970 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 174 500 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663838470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
81017663838470900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Beauce, Gatineau 2026-06-30 · 262 m · Vendu 222 000 $ (3 936 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 294 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue du Barry, Gatineau 2026-07-02 · 347 m · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 362 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-02 · 450 m · Vendu 340 000 $ (5 792 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 342 083 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, rue d'Argenteuil, Gatineau 2026-08-26 · 448 m · Vendu 300 000 $ (5 319 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 307 277 $ Poids 87 % |
| 5 | 1, rue de Fénélon, Gatineau 2026-03-06 · 220 m · Vendu 386 000 $ (6 844 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 771 $ Poids 87 % |
| 6 | 42, rue de Matane, Gatineau 2026-05-06 · 370 m · Vendu 339 800 $ (6 025 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 026 $ Poids 86 % |
| 7 | 18, rue d'Argenteuil, Gatineau 2026-03-02 · 457 m · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 342 364 $ Poids 84 % |
| 8 | 8, rue Montreuil, Gatineau 2026-03-20 · 498 m · Vendu 364 900 $ (6 216 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 867 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −5 473 $ | 390 402 $ Poids 84 % |
| 9 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 516 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 941 $ Poids 84 % |
| 10 | 52, rue Gaspé, Gatineau 2026-02-02 · 311 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 173 $ Poids 83 % |
| 11 | 3, rue de Laprairie, Gatineau 2026-01-30 · 458 m · Vendu 355 000 $ (6 048 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 385 555 $ Poids 82 % |
| 12 | 2, rue d'Olier, Gatineau 2026-08-18 · 618 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 117 $ Poids 80 % |