8 Rue LE BARON · Gatineau
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 585,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 240 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663862483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
81017663862483500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 331 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 334 083 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 504 470 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 562 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 425 380 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 701 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 499 412 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 627 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 502 265 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 697 m · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 426 $ Poids 74 % |
| 7 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 546 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 547 606 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 710 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +4 829 $ | 538 961 $ Poids 71 % |
| 9 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 377 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 371 548 $ Poids 68 % |
| 10 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 412 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 496 871 $ Poids 67 % |
| 11 | 98, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-07-10 · 324 m · Vendu 518 000 $ (5 373 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 510 241 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 484 173 $ Poids 66 % |