40 Rue IBERVILLE · Gatineau
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 84,5 m² · constr. 1974 · terrain 583,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 208 400 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663871672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
81017663871672600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 269 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 326 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 126 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 454 335 $ Poids 92 % |
| 3 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 332 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 417 $ Poids 90 % |
| 4 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 402 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 335 $ Poids 83 % |
| 5 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 413 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 855 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 673 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 456 307 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, rue Clermont, Gatineau 2025-10-03 · 372 m · Vendu 350 000 $ (4 227 $/m²) 82,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 025 $ Poids 74 % |
| 8 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 377 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 381 669 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue Borduas, Gatineau 2025-08-01 · 211 m · Vendu 433 200 $ (5 127 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 972 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 835 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 422 461 $ Poids 70 % |
| 11 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 856 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 485 037 $ Poids 68 % |
| 12 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 363 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 434 888 $ Poids 67 % |