32 Rue ROUSSEAU · Gatineau
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 91,9 m² · constr. 1972 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 231 100 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663874593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
81017663874593400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 648 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 411 985 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 445 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 480 838 $ Poids 80 % |
| 3 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 458 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 460 911 $ Poids 78 % |
| 4 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 432 370 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 625 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 489 571 $ Poids 76 % |
| 6 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 769 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 501 812 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 237 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 389 $ Poids 74 % |
| 8 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 267 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 469 488 $ Poids 72 % |
| 9 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 514 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 323 660 $ Poids 71 % |
| 10 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 721 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 531 791 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 729 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 469 948 $ Poids 70 % |
| 12 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 922 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 484 754 $ Poids 65 % |