21 Rue DUBUISSON · Gatineau
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 57,1 m² · constr. 1972 · terrain 283,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 166 500 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663877505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
81017663877505500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Matane, Gatineau 2026-05-06 · 455 m · Vendu 339 800 $ (6 025 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +3 398 $ | 349 591 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 555 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 342 596 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue d'Olier, Gatineau 2026-08-18 · 594 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 386 158 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Rousseau, Gatineau 2026-01-22 · 451 m · Vendu 275 000 $ (4 876 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 304 908 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, rue de Matane, Gatineau 2026-05-01 · 607 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 390 950 $ Poids 82 % |
| 6 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 657 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 356 999 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue Lemaire, Gatineau 2025-12-05 · 452 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 331 373 $ Poids 78 % |
| 8 | 22, rue de Dubuc, Gatineau 2026-02-27 · 627 m · Vendu 320 400 $ (5 681 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 287 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +3 204 $ | 351 880 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, rue de Matane, Gatineau 2026-01-23 · 587 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 332 516 $ Poids 77 % |
| 10 | 15, rue Dubuc, Gatineau 2025-11-21 · 622 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 360 346 $ Poids 71 % |
| 11 | 20, rue de Matane, Gatineau 2025-09-26 · 546 m · Vendu 349 800 $ (6 202 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 413 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 387 882 $ Poids 69 % |
| 12 | 47, rue Iberville, Gatineau 2025-12-01 · 585 m · Vendu 317 000 $ (5 222 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 332 560 $ Poids 69 % |