44 Rue DUBUISSON · Gatineau
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 58,7 m² · constr. 1973 · terrain 197,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 162 300 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663878560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
81017663878560200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Matane, Gatineau 2026-05-06 · 492 m · Vendu 339 800 $ (6 025 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +5 097 $ | 356 110 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 598 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 348 984 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, rue d'Olier, Gatineau 2026-08-18 · 639 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 393 448 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue de Matane, Gatineau 2026-05-01 · 652 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 398 240 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Rousseau, Gatineau 2026-01-22 · 497 m · Vendu 275 000 $ (4 876 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 310 184 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 698 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 363 656 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, rue de Dubuc, Gatineau 2026-02-27 · 665 m · Vendu 320 400 $ (5 681 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 287 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +4 806 $ | 358 026 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue Lemaire, Gatineau 2025-12-05 · 498 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 337 127 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, rue de Matane, Gatineau 2026-01-23 · 632 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 338 270 $ Poids 70 % |
| 10 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 905 m · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 370 861 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, rue Iberville, Gatineau 2025-12-01 · 632 m · Vendu 317 000 $ (5 222 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 338 323 $ Poids 67 % |
| 12 | 69, rue Iberville, Gatineau 2025-12-03 · 636 m · Vendu 324 900 $ (5 335 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 346 239 $ Poids 66 % |