44 Rue MONTREUIL · Gatineau
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 58,7 m² · constr. 1973 · terrain 183,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 156 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663886145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
81017663886145100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue d'Olier, Gatineau 2026-08-18 · 534 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 393 448 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 519 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 348 984 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Rousseau, Gatineau 2026-01-22 · 342 m · Vendu 275 000 $ (4 876 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 310 184 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue de Matane, Gatineau 2026-05-01 · 551 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 398 240 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 622 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 363 656 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue Lemaire, Gatineau 2025-12-05 · 340 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 337 127 $ Poids 79 % |
| 7 | 5, rue de Matane, Gatineau 2026-01-23 · 534 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 338 270 $ Poids 77 % |
| 8 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 743 m · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 370 861 $ Poids 77 % |
| 9 | 22, rue de Dubuc, Gatineau 2026-02-27 · 610 m · Vendu 320 400 $ (5 681 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 287 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +4 806 $ | 358 026 $ Poids 76 % |
| 10 | 69, rue Iberville, Gatineau 2025-12-03 · 476 m · Vendu 324 900 $ (5 335 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 346 239 $ Poids 75 % |
| 11 | 47, rue Iberville, Gatineau 2025-12-01 · 481 m · Vendu 317 000 $ (5 222 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 338 323 $ Poids 75 % |
| 12 | 82, rue Lachapelle, Gatineau 2025-12-12 · 521 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 373 543 $ Poids 75 % |