53 Rue MATAPEDIA · Gatineau
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 107,2 m² · constr. 1984 · terrain 348,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 222 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663895485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
81017663895485800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 445 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 557 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 668 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 372 439 $ Poids 79 % |
| 3 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 652 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −8 562 $ | 605 879 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 844 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 558 207 $ Poids 66 % |
| 5 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 991 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 370 863 $ Poids 61 % |
| 6 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 981 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 374 850 $ Poids 61 % |
| 7 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 985 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 96 611 $ Poids 61 % |
| 8 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 711 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 410 697 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 410 500 $ (3 910 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +24 630 $ | 439 430 $ Poids 58 % |
| 10 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 700 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 471 620 $ Poids 57 % |
| 11 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 384 443 $ Poids 56 % |
| 12 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 332 865 $ Poids 55 % |