295 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 286 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663903132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
81017663903132600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 827 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 426 914 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 630 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −42 883 $ | 440 606 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 589 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 431 204 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 944 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 432 $ Poids 64 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 969 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 439 190 $ Poids 62 % |
| 6 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 952 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 497 659 $ Poids 58 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 827 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 442 319 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 010 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 746 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 438 574 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, rue de Poitiers, Gatineau 2025-06-09 · 868 m · Vendu 498 500 $ (4 536 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +4 985 $ | 543 288 $ Poids 47 % |
| 11 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 319 537 $ Poids 47 % |
| 12 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 540 787 $ Poids 45 % |