323 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 244 800 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663904025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
81017663904025300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 494 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 861 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 827 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 382 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 820 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge +8 118 $ | 447 632 $ Poids 54 % |
| 4 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 778 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 538 702 $ Poids 51 % |
| 5 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 540 381 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 506 364 $ Poids 49 % |
| 7 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 478 042 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 599 581 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 484 547 $ Poids 39 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 927 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −37 350 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 407 995 $ Poids 38 % |
| 11 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 414 199 $ Poids 36 % |
| 12 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 502 570 $ Poids 34 % |