40 Rue 4E AVENUE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
244 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 813 $/m² · 64 m² · constr. 1969
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 79 500 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663923747101370000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
81017663923747101370000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Montreuil, Gatineau 2025-07-10 · 802 m · Vendu 315 000 $ (5 366 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 339 901 $ Poids 47 % |
| 2 | 43, rue le Baron, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (5 816 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 398 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 414 932 $ Poids 22 % |
| 3 | 108, rue Ducerre, Gatineau 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −38 643 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 252 251 $ Poids 2 % |
| 4 | 20, rue de Lyon, Gatineau 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 186 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 438 $ · Ajust. superficie −56 533 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 506 481 $ Poids 2 % |
| 5 | 28, Rue d' Angers, Gatineau 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 413 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie −56 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 580 $ Poids 1 % |
| 6 | 161, Rue d' Auvergne, Gatineau 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 299 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +123 089 $ · Ajust. superficie −52 443 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 460 145 $ Poids 1 % |