13 Rue 4E AVENUE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
236 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 417 $/m² · 53,5 m² · constr. 1972
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 64 800 $ +150.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663923747101400000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
81017663923747101400000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Montreuil, Gatineau 2025-07-10 · 785 m · Vendu 315 000 $ (5 366 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 316 453 $ Poids 46 % |
| 2 | 20-26, rue de Gatineau, Gatineau 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 5 400 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 487 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −486 000 $ | 6 401 343 $ Poids 6 % |
| 3 | 43, rue le Baron, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (5 816 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 930 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 391 405 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, rue de Lyon, Gatineau 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 186 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 438 $ · Ajust. superficie −83 762 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 485 927 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, rue d'Alsace, Gatineau 2026-01-16 · 917 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie −83 946 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 372 220 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, rue Ducerre, Gatineau 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −55 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 822 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 236 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 481 $ · Ajust. superficie −115 682 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 503 274 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, Rue d' Angers, Gatineau 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 413 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie −79 441 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 414 335 $ Poids 0 % |