21 Rue 10E AVENUE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
297 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 770 $/m² · 78,8 m² · constr. 1974
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 93 700 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663923747103020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
81017663923747103020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue le Baron, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (5 816 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 469 643 $ Poids 40 % |
| 2 | 39, rue d'Alsace, Gatineau 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 433 566 $ Poids 30 % |
| 3 | 13, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 236 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 481 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 587 812 $ Poids 25 % |
| 4 | 81, rue Bocage, Gatineau 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 936 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −38 010 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 466 899 $ Poids 12 % |
| 5 | 108, rue Ducerre, Gatineau 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 282 690 $ Poids 12 % |
| 6 | 28, Rue d' Angers, Gatineau 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 413 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 474 115 $ Poids 8 % |
| 7 | 20, rue de Lyon, Gatineau 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (5 186 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 438 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 555 986 $ Poids 6 % |
| 8 | 161, Rue d' Auvergne, Gatineau 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 299 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +123 089 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 501 455 $ Poids 3 % |