142 Rue VARENNES app. 22 app. 22 · Gatineau
Valeur estimée
262 000 $
Autre · 3 061 $/m² · 85,6 m² · constr. 1988 · terrain 166,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,6 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 93 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663962875700060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
81017663962875700060000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 757 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +30 443 $ | 449 738 $ Poids 73 % |
| 2 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 824 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 467 521 $ Poids 69 % |
| 3 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 935 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 492 728 $ Poids 61 % |
| 4 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 825 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 419 486 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 602 202 $ Poids 57 % |
| 6 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 519 098 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 486 612 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, rue de Bonaventure, Gatineau 2025-05-20 · 553 m · Vendu 398 500 $ (4 938 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 611 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +31 880 $ | 478 089 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 919 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 569 012 $ Poids 52 % |
| 10 | 43, rue le Baron, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (5 816 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 522 107 $ Poids 51 % |
| 11 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 479 239 $ Poids 49 % |
| 12 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +32 186 $ | 500 501 $ Poids 48 % |