142 Rue VARENNES app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
220 000 $
Autre · 3 179 $/m² · 69,2 m² · constr. 1988 · terrain 166,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,6 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 85 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663962875700180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
81017663962875700180000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 3 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue du Barry, Gatineau 2026-06-15 · 579 m · Vendu 340 000 $ (5 695 $/m²) 59,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 400 239 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, rue de La Sarre, Gatineau 2026-03-16 · 516 m · Vendu 310 000 $ (5 193 $/m²) 59,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 383 140 $ Poids 62 % |
| 3 | 89, rue de Cléricy, Gatineau 2026-03-16 · 597 m · Vendu 250 000 $ (4 188 $/m²) 59,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 310 234 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-02 · 645 m · Vendu 340 000 $ (5 792 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 400 196 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, rue de Fénelon, Gatineau 2025-12-31 · 606 m · Vendu 310 000 $ (5 193 $/m²) 59,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 388 524 $ Poids 55 % |
| 6 | 8, rue Montreuil, Gatineau 2026-03-20 · 630 m · Vendu 364 900 $ (6 216 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 867 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +27 368 $ | 452 771 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 723 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge +30 443 $ | 408 288 $ Poids 52 % |
| 8 | 18, rue d'Argenteuil, Gatineau 2026-03-02 · 675 m · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 397 058 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue Montreuil, Gatineau 2026-08-24 · 492 m · Vendu 344 900 $ (6 115 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge +29 317 $ | 413 354 $ Poids 52 % |
| 10 | 13, rue de Laprairie, Gatineau 2025-12-15 · 577 m · Vendu 390 000 $ (6 644 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 488 739 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, rue de Laprairie, Gatineau 2026-01-30 · 660 m · Vendu 355 000 $ (6 048 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 446 231 $ Poids 52 % |
| 12 | 23, Rue Montreuil, Gatineau 2026-07-15 · 504 m · Vendu 359 900 $ (6 381 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge +30 592 $ | 431 331 $ Poids 51 % |