142 Rue VARENNES app. 13 app. 13 · Gatineau
Valeur estimée
203 600 $
Autre · 3 695 $/m² · 55,1 m² · constr. 1988 · terrain 166,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,6 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
87 500 $
Rôle antérieur 69 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663962875700300000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
163867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
81017663962875700300000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 2 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Montreuil, Gatineau 2026-08-24 · 553 m · Vendu 344 900 $ (6 115 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +29 317 $ | 370 242 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-19 · 547 m · Vendu 345 000 $ (6 117 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 374 699 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, Rue Montreuil, Gatineau 2026-07-15 · 564 m · Vendu 359 900 $ (6 381 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +30 592 $ | 386 344 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue de Dubuisson, Gatineau 2026-05-21 · 506 m · Vendu 380 500 $ (6 482 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +28 538 $ | 402 168 $ Poids 81 % |
| 5 | 105A, rue de Bourassa, Gatineau 2026-05-05 · 659 m · Vendu 364 000 $ (6 703 $/m²) 54,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 396 751 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, rue de Laprairie, Gatineau 2026-02-11 · 546 m · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 369 766 $ Poids 79 % |
| 7 | 111, rue de Bourassa, Gatineau 2026-06-15 · 646 m · Vendu 283 000 $ (5 380 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 313 104 $ Poids 79 % |
| 8 | 45, rue Montreuil, Gatineau 2026-05-01 · 662 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 361 666 $ Poids 79 % |
| 9 | 2, rue de La Sarre, Gatineau 2026-03-19 · 605 m · Vendu 375 000 $ (6 567 $/m²) 57,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 071 $ Poids 78 % |
| 10 | 17, rue d'Argenteuil, Gatineau 2026-08-26 · 750 m · Vendu 300 000 $ (5 319 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 043 $ Poids 77 % |
| 11 | 118D, rue du Barry, Gatineau 2026-08-06 · 727 m · Vendu 347 000 $ (6 584 $/m²) 52,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 379 191 $ Poids 76 % |
| 12 | 48, rue de Dubuisson, Gatineau 2026-01-19 · 493 m · Vendu 355 000 $ (6 048 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 403 595 $ Poids 75 % |