39 Rue VALCOURT app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
419 800 $
Autre · 2 225 $/m² · 188,7 m² · constr. 1990 · terrain 347,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 143 900 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663965487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
158924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
81017663965487400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 729 519 $ Poids 51 % |
| 2 | 19, rue de l'Acadie, Gatineau 2026-06-30 · 868 m · Vendu 760 000 $ (3 478 $/m²) 218,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −51 826 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 729 157 $ Poids 47 % |
| 3 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge −57 862 $ | 680 808 $ Poids 44 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 671 675 $ Poids 42 % |
| 5 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge +3 093 $ | 649 200 $ Poids 33 % |
| 6 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 992 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +72 400 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 675 531 $ Poids 31 % |
| 7 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 750 835 $ Poids 30 % |
| 8 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 494 069 $ Poids 28 % |
| 9 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 730 986 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 684 696 $ Poids 26 % |
| 11 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 654 853 $ Poids 25 % |
| 12 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 749 706 $ Poids 25 % |