22 Rue VALCOURT app. 7 app. 7 · Gatineau
Valeur estimée
319 000 $
Autre · 3 196 $/m² · 99,8 m² · constr. 1989 · terrain 321,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663973866500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
81017663973866500010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 915 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 531 721 $ Poids 62 % |
| 2 | 3, rue Vaive, Gatineau 2026-01-16 · 945 m · Vendu 468 000 $ (4 805 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 552 180 $ Poids 59 % |
| 3 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 818 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 504 634 $ Poids 58 % |
| 4 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 990 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 559 653 $ Poids 55 % |
| 5 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 552 405 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 020 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 457 310 $ Poids 46 % |
| 8 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 483 638 $ Poids 44 % |
| 9 | 81, rue Bocage, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 936 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 554 460 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 535 415 $ Poids 42 % |
| 11 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 654 590 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 363 905 $ Poids 40 % |