22 Rue VALCOURT app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
343 600 $
Autre · 2 576 $/m² · 133,4 m² · constr. 1989 · terrain 303,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 163 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663973866500040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
81017663973866500040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 499 700 $ (3 853 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 556 798 $ Poids 53 % |
| 2 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 960 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 555 021 $ Poids 45 % |
| 3 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 605 383 $ Poids 43 % |
| 4 | 333, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (4 786 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 661 741 $ Poids 41 % |
| 5 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 584 058 $ Poids 39 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 676 285 $ Poids 37 % |
| 7 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 628 308 $ Poids 37 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 586 652 $ Poids 36 % |
| 9 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 604 m · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 381 878 $ Poids 36 % |
| 10 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 643 401 $ Poids 34 % |
| 11 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 309 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 644 718 $ Poids 31 % |
| 12 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 902 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +48 022 $ · Ajust. âge +30 284 $ | 582 678 $ Poids 30 % |